给城市屌丝留条活路，“租售同权”将立法 – 20170727 – 股社区
给城市屌丝留条活路，“租售同权”将立法 – 20170727
交易日我一般都是用股市的内容做标题，但今天住建部宣布将为“租售同权”立法 这件事实在影响太大，因为接下来它会改变全中国每个人的社会生活方式。
首先要了解租售同权的政治背景，就是眼下社会贫富分化严重，有房和无房的阶级矛盾日益尖锐 ，政府已经意识到这会对社会稳定形成威胁，所以最近这两年一直在强力打压价格投机，去杠杆。但这依然不够，房价只是上涨势头被扼止，想让房价跌下来，跌到让每个人都买的起那是不可能的，因为有限的城市房产资源供不应求。
怎么办？政府要为城市里的穷人找一条生路，只有扶持和发展租赁市场。 这是新形势下的一种政治正确，至少在可见的未来5年内，都会坚定的执行。
……
租和售的权益有什么区别？说白了就两点，1落户，2就学。考虑到落户的主要目的也是为了就学，所以租售同权的本质就是给租客的孩子解决上学问题。
不过某些屌丝别误会，以为政府现在替你们出头，以后就算租房孩子也有希望去上市区里的名校，我告诉你想多了。名校的学籍是稀缺资源，供不应求，就算学籍可以租，那租金也不是一般人租的起的。
政府的目标是解决大范围底层租客的后代的教育问题 ，保障租客在城市结婚生子，就算不买房子，孩子也有学可以上，但能上多好的学校那政府就不管了。
我以前写过一篇文章《一辈子租房可不可以》，当时有一个硬伤绕不过去，就是孩子的教育问题，如今这个命题看起来更实际一些了，至于丈母娘不同意、生活没有归属感这些理由都算不上硬伤，可以克服。而且随着政府收缩信贷，房市成交量暴跌，租客被房东驱赶的概率也会降低，未来中国房产的流动会变缓。
再补充两个分析：
1、房租会不会暴涨？绝大多数学区普通的房租不会暴涨，租房不是投资，是消费，所有的消费品价格都是和城市人均收入所适配的 ，像北京这样的城市，租客通常可以承受拿出月收入的30-50%来支付房租，这已经很极限了，房东如果逼他拿出月收入的60%以上支付房租，他一定会走人。所以看似房东在租赁市场很强势，但其实也没有定价权。
2、学区房房租会暴涨吗？如果涉及学籍租赁，那肯定会大涨，但学校肯定会出台相应措施，比如一套房子每6年只给一个学籍，否则学校也接纳不了那么多学生。另外政府为了安抚原有学区房业主，肯定会在优先级上倾向于有户口，有房本的业主孩子，坦率讲我不看好租客靠租房上紧俏的名校，这事难 。
总之学区房的利益链暂时不会被动摇，但聪明人应该都能看明白，学区房这事本身是政治不正确的，涉嫌最敏感的阶层固化和教育资源失衡 ，政府现在要顾及大量既得利益房主的情绪，不敢玩一刀切，但未来会想办法慢慢削减学区房的特权，投资学区房未来最大的风险肯定是政策风险。
……
说回股市，A股也有租售同权的概念股，就是那些主营或者参股了房地产中介的公司，分别有：
昆百大A ：之前65亿收购我爱我家，业内惊呼接盘侠，没想到因祸得福。
世联行 ：主营就是广东的房地产营销顾问代理机构
国创高新 ：刚刚36亿收购了深圳云房，也是一家房地产中介
另外联络互动和三六五网 也搭着个边，但概念没有上面这3个正宗。
我对这个板块的看法是短线就完全是凭一股热血投机搏傻，之后每次出消息推进一步，股价就会凸凸一下，是一个时间线很长，可以炒很久的概念。但它的力度并不强，不会走出持续疯涨的K线，很可能是萎一段，听到消息凸凸一下，然后再萎一段。
我之所以有这个判断的原因是中介做租房生意利润是很有限的 ，房地产中介真正想发财还得靠房屋交易收取佣金，而且租售同权你们自己稍微想想就知道，并不刺激出很多增量 ，因为这个政策故意不去买房，专门去租房的人可能会有一些，但绝对不会很多。所以说到底，我觉得对上面几家公司的业绩帮助不大。
……
接下来是几条过一眼即可的资讯
贝因美 澄清称公司没有违规泄露内幕消息，呵呵哒
华策影视在乐视那边有3.68亿的应收款，但这并不意味着就会出现3.68亿的亏损，里面有一部分影视作品尚未交付播出，还有一部分是要给乐视的分成，以及其他投资方的分成，把这些都扣掉，华策影视自己大概会亏损8000万。
滴滴和软银计划以10亿美元入股共享单车 ，都不是A股公司，知道就行。
中石油预告上半年盈利90-110亿 ，比去年大增将近17倍，但去年的业绩实在太烂了，没什么参考价值，按照最新的盈利，中石油的动态pe大概是75倍 ，估值不低，下半年全指望油价上涨了。
最近有不少媒体报道创业板市盈率即将低于纳斯达克市盈率，这事是客观存在的，但问题是创业板1/3的利润都来自于温氏股份，一家养猪的企业 ，这家企业之所以在创业板上市是钻了制度的空子，借壳了大北农，不然不该在创业板。除去温氏股份，创业板的估值肯定比纳市高不少。
……
今晚业绩预告
……
【操作笔记】新粉输入YC3 看渔盆模型介绍
上证继续yes，临界3186
创业板继续no，临界1755
中小板转yes，临界6792
国证有色399395继续yes，临界4489
中证军工399967转no，临界9289
证券公司399975继续yes，临界802
今天白马板块全面回调 ，汽车板块跌的比较多，其他白马也都-2%左右，其实最近2个星期以来白马板块就一直在调整，但我画了整个板块的周K线来看，中线趋势还算健康，虽然不能保证后面一定能涨，但也没到非卖不可的程度，还可以再看看。
阅读 100000+
__2740投诉
精选留言
- __ 130
刘琦
至少在可见的未来5年内，都会坚定的执行。 话里有话啊……
昨天
__ 506
作者回复
说5年是正常的，干嘛，你想说10年吗？ __
昨天
- __ 69
徐洪亮
可以一辈子租房，但是租房的生活品质完全不一样，起码不敢买很多家具，怕搬家麻烦。
昨天
__ 415
作者回复
我能说你这个就是穷人思维吗，你肯定没花1万以上租过房子，我有个朋友租过泛海国际，和房东签了5年租约，自带全套红木家具住进去，那品质杠杠的，碾压北京95%以上的人。我们小区的房租也基本上在15000以上，租过来保证品质低不了。
昨天
- __ 76
云淡风轻
今天买了伊利牌老棒冰，真的就是小时候的味道，吃着老冰棍，心里想着股社区的牙酸不？反正我是酸的不行
昨天
__ 337
作者回复
吃个冰棍牙就酸成那样，建议去医院看看，你应该是有牙周炎或者蛀牙，早治便宜，拖久了都是钱，听我劝少亏钱。
昨天
- __ 47
🌀薇薇酱不要吃土🌞
所以房子还是现在最值得投资的保值或者增值产品吗？
昨天
__ 129
作者回复
如果你有300万以上现金，还真的很难找到比房子更好的投向。
昨天
- __ 44
Drink
作为一名老师，不发愁孩子上学问题，可以一辈子租房吗？
昨天
__ 126
作者回复
理论上是没问题的，但中国城市化建设还处于高速发展期，买房是享受红利的重要途径。
昨天
- __ 57
奥搏
雄安什么时候能再次爆发啊，任小姐
昨天
__ 110
作者回复
第一波热潮已经过去了，暂时没有在风口上，除非政府有后续的推进措施，不然暂时就瘟在那里了。但我确信雄安后面还会炒的。
昨天
- __ 36
Samson
租售同权解决不了教育问题，当前所有城市应该不存在大量没房住的人吧？大部分都有得住，城中村解决了很大一部分，他们是租的状态，他们子女原来的教育咋搞？要么民办要么老家留守，同权了就解决问题了吗？关键还是教育资源不足啊
昨天
__ 103
作者回复
以前这些底层屌丝的子女都在老家留守儿童，以后至少也能在城市里混个学籍，好学校轮不上，渣校调剂一下还是可以的，这些孩子的父母也不会太挑剔，至少一家能团聚，政府会加紧建设底层学校。
昨天
- __ 70
豹小海
租售比现在严重过低，国家想提高租金稳住租售比，锁定一部分抛盘，间接稳定房价～
昨天
__ 96
作者回复
北京现在年租金大概是房价的1.5%-2%，是太低了，要么房租涨上去（难），要么房价跌下来（也难）。
昨天
- __ 42
余修付
今天为什么这么早
昨天
__ 93
作者回复
我被腾讯忽悠了，说是23:15开始直播孙杨800米比赛，结果23:15开始的是预热的项目，孙杨要1点钟才出赛。我决定先下楼跑步，回来洗个澡，就可以看了。
昨天
- __ 36
刘乐天
租售同权会不会刺激万科股价？任小姐觉得宝能减持的概率有多大？毕竟弹尽粮绝了都。
昨天
__ 92
作者回复
要减持早就减了，宝能现在已经是流通状态，但他们不可能在二级市场上砸盘的，现在肯定在四处联系买家，但这个买家不好找啊，盘子那么大，要几百亿才能接的动。而接了那么多的货，在公司里又没话语权，只能听深圳地铁的，搁谁都不愿意。
昨天
- __ 43
姚磊
昨天留言晚了今天继续提问，证金公司成为昆仑万维和苏交科两只创业板股票第一大流通股股东，股大认为这对于创业板的影响几何？感谢
昨天
__ 90
作者回复
影响的范围很小，昆仑万维业绩好，所以才能涨，但不能改变创业板整体下沉的局面。至于国家队买股也很无厘头，梅雁吉祥这么渣的公司当初不也买成大股东，并没有卵用。
昨天
- __ 37
出言
创业板怎么可以借壳？
昨天
__ 85
作者回复
是吸收合并换股，其实就是借壳，另外我说错了，不是大北农，是大华农。
昨天
- __ 33
zrq
打广告啦，买的你推荐的基金，为什么今天看的是跌了，但最后收盘还挣钱了，是不是在网上看的基金的仓位不准确啊，基金的仓位是不是可以随时交易啊，你推荐的基金值得拥有 ______
昨天
__ 67
作者回复
基金净值预估都是根据6月30日的持仓估的，并不准，基金经理有可能在过去的一个月里已经换仓了。
昨天
- __ 41
银子还活着
大哥你别闹，孙杨800米决赛27日凌晨1点左右
昨天
__ 65
作者回复
哦，我看到节目表了，孙杨那个是1点开始的，现在开始的都是别的项目，嗨，害我白激动了，不翻啦，你们睡吧，我跑完步回来就能看了。 ______
昨天
- __ 33
君子不器
对ST重钢怎么看，有可能起死回生吗？判断一下，概率有多大？
昨天
__ 51
作者回复
一半一半，这不上不下的股价就反应了市场对破产重整的预期，要是前途光明股价早上去了。
昨天
以上留言由公众号筛选后显示