老家的江景房，最后没有买 – 20180223 – 股社区
老家的江景房，最后没有买 – 20180223
去年11月回老家卖桔子的时候，我曾经去看过老家这里楼盘的一套高层江景房，均价15500左右，170平米，买房的话配售一个储藏室和两个车位，全部下来奔着300万去了。
相关夜报：下午抽空去看房了2017-10-24
我当时钱有些紧，计划着是打算过年回来的时候带钱去买的，但来来回回算了笔帐，最终决定还是没有买。
房价263万，首付40%那就是100万，储藏室和车位加起来40万，这样就140万出去了，毛坯房要收拾成能住人，大概还要往里填50万现金，稍微宽裕点算整个就是200万，按照每年7%的公允利率计算损失的机会资本利得是14万。
另外借的160万房贷，目前政策收紧，要在基准利率的情况下上浮15%，4.9%*1.15=5.63%，按照7%公允利率也就1.4%的利差，折合每年补贴2.24万。
一进一出等于从理财的角度亏了12万，如果是刚需自住那就不管了，但实际情况是未来五年内我每年最多回来住30天左右，单日成本4000就太贵了，全家都去住当地最好的酒店都绰绰有余。
当然影响我判断的另一个重要原因，就是临海的房价确实是涨的太慢了，我一个哥哥2016年初买在同一个小区，12500/平，结果到现在也就涨了25%不到，这两年全国很多城市保底都涨了50%，不少都翻倍了。
如今房地产热潮已经过去了，未来的涨速就更慢了，年化很可能跑不赢7%，所以没什么购买的紧迫感，我知道有很多投资客在小区买了房后也没装修，就一直捂在手里，我盘算了一下，5年后等我需要的时候再从他们手里加价买，大概率是划算的。
因为我有信心钱在我手里增长的速度会超过房价上涨的速度。
可能有人会说这也太TM能算了吧，挣那多钱不就为了能够任性的享受么，我觉得这大概算是职业病吧，在做大项资产购买的时候会习惯性的计算机会成本和机会收益，小县城的房产确实性价比不高。
经常有网友留言问我XXX的房产有没有投资的价值，今晚我公布了思路，你可以算算看咯。
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精选留言
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简丽云
从07年到现在放弃买房进入股市的人掩面泪奔，别说机会成本，到现在本都没回来 __
3天前
__ 1722
作者回复
但是你获得了跌宕起伏的快感呀，每天一到9点半生活就有所期待，要知道中国赌博是非法的，唯一能给你这种体验的只有A股，而且整整体验了11年，你就说值多少钱吧
3天前
- __ 105
Stell
你说赌博非法，福彩双色球，体彩大乐透表示不服！
3天前
__ 1069
作者回复
哈，这也能叫赌博？那是征智商税。 __
3天前
- __ 192
毅术家
今天夜报太水了吧，等你评论安邦被接管的事呢。
3天前
__ 749
作者回复
不是什么热点都要蹭的，AB这事我就打算绕着走。WXH进去之前，有公关公司高价找我发文章，内容我看了一下，主要是帮WXH喷胡舒立，说只要能发价格我来报，我说你他妈疯了吧，这种钱只有傻子敢挣。
3天前
- __ 71
王涛
刚需，坐标魔都工薪，预算有限，只能位置较偏，面积小；还是选择老家big house ，三线城市。
3天前
__ 503
作者回复
你现在回避了压力，30年后你的孩子还是要面临同样的难题，人往高处走，水往低处流，小城市人才往大城市扎堆是一个长期趋势，你自己想想吧。
3天前
- __ 122
王瑶
看完就知道你明天休息…我们还得上班，摊手
3天前
__ 295
作者回复
矮马，我刚注意到明天大部分人是要上班的呀，可惜咯，每次到这个时候我最喜欢的就是刺激一下上班读者的玻璃心，今晚错过机会了。 __
3天前
- __ 59
不会游泳的鱼
哎 我同事家庭月收入才2万 竟然买400多万的房子 真有勇气啊 __
3天前
__ 197
作者回复
贷款是家庭月收入的100倍，这都是正常水准，稍微拼一点，150倍也是可以的，买400万的房子其实没啥，但如果贷款400万就真的是在玩命。
3天前
- __ 116
大婶🍭还是要有梦
封面少写了一个不字 是不一定 是吗
3天前
__ 191
作者回复
呃……那个不字哪里去了，我不管，一定是腾讯偷偷给我咪了，不是我手残打少了。 __
3天前
- __ 88
木头朲
想了半天今晚怎么就白话，明天还工作日呢……原来明天你休息 ______
3天前
__ 183
作者回复
我明天要早起赶火车去昆山的丈母娘家，平时上班日我都是9点起床，明天我7点半就要爬起来，其实也蛮惨的。 ____
3天前
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朱博
现在二套不少银行都上浮20%了，有信用卡逾期啥的，都25%了
3天前
__ 149
作者回复
是，利率上浮也很打击买房的积极性，2016年初的时候不但不上浮，还下折15-17%，这一进一出利息差了上百万。
3天前
- __ 70
日光倾城
炒房逻辑：核心城市，成熟区域，找这两条去投资有没有问题？ ______
3天前
__ 134
作者回复
这就像是股市里买白马股，问题不大，但也增速不会太快，因为太具有确定性了。
3天前
- __ 44
晓东
牛猫，2年前在兴业银行购买了安邦和谐银保产品20万，要不要赎回？？？
3天前
__ 132
作者回复
不用，中国的保险公司都是有制度保障的，抓个老总进去不会影响公司产品的运行，你别紧张，该吃吃该喝喝。
3天前
- __ 90
焱
我还以为你会在结尾说“MD！今年回老家，房价涨到两万了”….
3天前
__ 127
作者回复
我们这边普通老百姓的上班人均年收入是5-8万左右，只有比较好的单位才会超过10万，说真的，300万一套房子对大部分家庭来所蛮吃力的。
3天前
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石墨兮
注册制延迟，对股市有影响吗。
3天前
__ 122
作者回复
那个其实没太大意义了，壳价值在于审批制排队的公司太多，通过借壳插队，最近这两年IPO给机关枪扫射一样往外发，注不注册已经不重要了。
3天前
- __ 44
融斋~方壬
牛猫，老读者求翻。。目前年收入30w十，有房贷50w。当时贷少了可否改？另，另一半没单位，腾讯微医保能可投吗？
3天前
__ 86
作者回复
贷多了可以提前还，贷少了就没法要求增加了，除非你把贷款全还了，然后用房本抵押贷款，但通常抵押贷款的利率会比房贷高，不划算……你的第二个问题我也不懂。
3天前
- __ 40
迷幻小超人
昨日所谓配置亏损，不甚了解。以保证金20%为例，当亏损最多达15%-10%时，配出方就该强平了吧，这时配出方亏损概率较低吧，除非第二天自己打了跌停还无量。求解？
3天前
__ 86
作者回复
你去看一下华仁药业的K线不就有解了吗？15-20%保证金也保不住狗命呀。
3天前
- __ 60
小阳阳
都散了吧，明天赶火车 ______
3天前
__ 77
作者回复
嗯，散了散了，早睡赶火车咯。 ______
3天前
- __ 41
牧羊人
五年老读者再问一遍，说说中国铝业下周复牌咋走？
3天前
__ 76
作者回复
我没看复牌公告，铝板块这几个月普遍跌了20-30%，不出意外肯定要补跌吧。
3天前
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