北京房价下跌18.5%，首付跌没了 -20191230

YANG • 2019年12月31日

这有零有整的数字当然不是我编的，是最近中国社科院财经战略研究院 发布《中国住房市场发展月度分析报告》里说的。

一线城市房价整体趋于寒冷，除了深圳例外逆势上涨 ，北京、上海、广州的房价都在持续调整，其中北京的调整最为明显，2019年11月份的房价相较2017年4月，平均下跌了18.5% ，如果你是2年半前买的房子，首付已经亏没了。

这里要给外地的网友介绍一下，2017年4月对于北京房市是一个特殊点，2017年一季度北京房价已经涨疯了，甚至有很多学区房隔夜就坐地抬价50万，最终政府在3月份出台了史上最严的调控政策，除了限购外，最狠的就是二套房首付80%，而且这个二套既认曾经买过的房也认曾经贷过的款（即使已还清）。

这一记爆锤下去才让近乎癫狂的北京房市开始降温，之后两年半的时间里房价一直在持续调整，根据社科院的统计累计跌了近两成。

专家是宏观统计，倒和我身边的观察比较接近，北京现在的整体房价，大概相当于2016年9-10月份左右，但这只是静态价格的比较，我以前给你们算过一笔账，每年房贷成本（5%）比租金收益（2%）要高3%，所以3年时间还要再减去10%，把这个算上，2016年下半年买房的都挣不到钱了。

现在中央政府打击炒房态度坚决，家庭自住的没啥说的，杠杆炒房客持续缓慢的失血，后面会越来越难扛。

另一方面政府最近几年大幅增加了在股市的投入，养老金、社保持续加仓，所以对A股的重视程度在迅速提高 。这种对两个投资品类的看法正在发生微妙的转变，现在是量变，趋势下去迟早会有质变 ，我觉得这就是大方向。

所以我既有房票也有钱，也没买北京的房子，这一年来都是加仓A股和港股，三五年后咱们回头看对错。

……

关于昨天LPR话题的补充，有人问公积金怎么办，我查了一下这次变化和公积金无关 ，继续履行原有合同即可。

还有人问若出现恶性通胀，选LPR是不是就亏了？其实也不亏，恶性通胀虽然会导致利率上升，但你欠银行的债务实际上也贬值了，银行和你都不吃亏，到时候真正损失利益的是持币的人。

简言之，**选LPR挂钩就是随社会大流，不会吃亏也占不到便宜。**选固定利率就是投机，盈亏都有可能，亏的可能性大一些。

……

今天A股再度迎来普涨，比较振奋人心的是作为市场先导板块的证券指数暴裂上涨5.74% ，其中行业老大中信证券天量成交150亿，封死涨停。

这是一个强烈到无法忽视的信号，别的板块涨跌你可以说是风格切换，证券板块涨成这个样子，还在做空盼空的同学你最好重新评估一下形势 。我之前忘了是夜报还是在换手率的直播里说过，证券指数这一波大概率能涨到800点以上 ，还有六七个点的空间，今天一天就给捅到了800关口。

盘中的时候有网友说自己快拿不住了，问要不要卖，我说当然不卖，哪有在突破性巨阳线上卖的，最起码也要再等几天惯性，另外之前熊了那么多年都熬过来了，现在挣这么点小钱就走，对不起之前受过的苦。

证券ETF，场内买的512880，场外定投的501016，该继续都继续，和上半年那波一样，要确实有超涨风险我会给建议停购、赎回的。目前这么强势的图形，还没到忧虑风险的时候，胆子应该大一点。

……

最近临近年底有很多公司开始财务洗澡，今晚就有3个暴雷的公司。

慈星股份****减值计提6亿元 ，今年预亏7.2亿，这公司过去3年虽然都盈利，但是加一起也就赚了5亿元。

华东科技****对8.5代TFT-LCD项目资产计提减值56亿 ，这个股票记得回避，因为2018年也是亏损，所以它再过几个月就会被ST，到时候少不了一顿爆锤，即便它现在的股价已经跌成狗了。

中集集团****计提减值40-55亿 ，不过这公司为了避免年内亏损，卖了一块地67亿来对冲减值亏损。

另外新集能源、鹏鼎互联、大唐发电、ST慧业、海正药业、露天煤业、当升科技、创新医疗、大富科技、獐子岛、众应互联等公司都在最近有过计提，我觉得像这些公司如果在自选列表里的话，就可以删掉了。

大家注意，我上面列的是今年第一批洗澡哥，更密集的会出现在1月底，因为根据规定业绩巨大波动的公司需要在1月底公告****，所以更没底线的要过年前才会炸出来 ，到时候会有很多股东过不好这年。

……

【操作笔记】公众号新粉输入YC3 看渔盆介绍

沪深300继续YES ，临界3913

创业板继续YES ，临界1668

中小板继续YES ，临界62467

国证有色399395继续YES ，临界3264

中证军工399967继续YES ，临界7592

证券公司399975继续YES ，临界712

继续愉快的持仓待涨，最新这行情走的我心情真敞亮，2019年我始终保持乐观，多次给你们打气，全年会是一根回血的阳线，A股这一次没有辜负多军的期待。没啥可说的，希望能一鼓作气补掉3050的缺口，春节前再发动一波攻势。

文末插一下拼多多的补贴广告**，今晚（30日）20点开始，到元旦结束** ，商品再度下调价格，大部分都对标了双十一的优惠价。

比如iphone11 再度降价到4599元 ，正好前些天有些网友问最近有没活动，这不就赶上了？ iphone 11 购买链接

比如0点过后华为荣耀magicbook 2699元 ，华为手机有心的也可以去看看。

另外你们老说要拼多多卖53度飞天茅台 ，这次真有了，不过价格是2299元 ，明天0点降到2199元，比出厂价贵，但比市场价便宜。

还有airpods pro 1919元 。

更多的你们可以自己去逛逛

文章已于2019-12-30修改

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精选留言

• __ 1933

朱林

你太乐观了 3050是过不去的明天就杀下来 支持我的点赞！

__ 4159

作者

踏空的开始焦虑了吧 __

• __ 145



银行桂圆是底层员工吗

__ 1148

作者

银行柜员、保险销售员、券商开户经理…..金融业三大底层。

• __ 139

Ray.L

朋友送了一箱涌泉蜜桔，哈哈

__ 911

作者

不是我打击你，正常的涌泉橘子一般12月初就下架了，现在还在卖的，不是棚里种的，就是打过药的 __

• __ 327

XF

房价横盘，股价慢牛，管理层希望看到新的蓄水池！

__ 762

作者

是咧，这符合政府的利益和发展方针，肖钢前几天说高层前所未有的重视A股，这不是忽悠大家的，因为政府的钱袋子现在也扔在股市，养老和社保都等着股票赚钱花。

• __ 126

Li Ying

猫，现在面临二套房贷利率6.2%，在老家一个五线城市给父母买的改善住房，总价90多万，首付了50万，其余打算贷款。因利率较高，打算贷三年尽快还清。请问这样合适么？

__ 483

作者

我的妈….你们看看，竟然还有6.2%利率的，我算了一下这是上浮了25%？？这个利率当然应该尽快还了，有钱就还，太贵了。

• __ 93

司南

保险销售很赚钱的好吗，不仅仅大陆的保险销售

__ 377

作者

保险业的淘汰率极高，我之前看过一个数据，50-60%的销售都会被淘汰，所以保险公司一年365天，不停的招新销售。混的成功的确实收入很高，但绝大多数都是炮灰。

• __ 133

一点点

想请教下大牛猫，金融行业为什么这么赚钱呢？谁来为金融市场买单呢？ 大牛猫怎么看发审委取消，注册制全面实施，这是对金融市场监管力度的加强还是放宽呢？

__ 357

作者

金融是一个资金杠杆的行业，做的事情就是从各地调集资金过来，现代商业社会能快速发展，就是靠金融杠杆起来的。全世界的金融业收入都高，但并不是所有岗位收入高，金融从业也有很苦逼的底层员工。

• __ 158

吴刚

券商etf拿了一年，上周被甩下车，我fo了

__ 291

作者

真的没必要，A股明年我心里预期是奔着3500去的，那对应的证券指数涨到1000点也不算很过分。

• __ 94

田震华

恶性通胀为何没影响呢，利率上涨，不会还不起房贷？

__ 285

作者

真的出现恶性通胀的话，钱就贬值了，先不说大部分人的工资收入很可能会上涨，那些手里有钱的就会拼命去买资产。比如股票、房子，到时候房价一定会大涨，怎么会担心还不起房贷？

• __ 165

辰光

我先来个小小结，前几天给我新入场的同学安利买股票也别忘了申购可转债，顺手就算了一下这一年自己申的可转债总共中了63手，赢了大概5k7，年化收益率应该还行，感觉很适合小资金选手。

__ 258

作者

可转账今年零零碎碎确实挣了不少零花钱，但每次都是几十块，多的也就100出头，我后来嫌麻烦就不打了 __

• __ 78

梦 华

还记得您年前意淫的那张图吗

__ 229

作者

几个月前画的那张吗？现在年底了，我谦虚说一句，70%相似度有吧 __

• __ 72

大成成

北京房价下跌了，这经济咋办？

__ 210

作者

你注意看，只是从高位下跌18%，毕竟在山尖上成交的房子是少数，大部分主力部队现在还只是隐性的亏，政府也不会让房价暴跌的。至于北京的经济你别担心，这个城市财政收入挺丰厚的。

• __ 90

刘琦

中信建投A股31港股6.8；再比中信证券多涨20%，就要成为券商一哥。所有人都看到了这个悖论，但是大A专制不服啊？毕竟200亿的流通盘想咋玩就咋玩 ______

__ 205

作者

中信建投现在还是小比例流通，股价存在失真现象，但等到全流通的时候就会被修正，你注意解禁日期，到时候提前一个月回避。

• __ 72

……

如果长期持有，请问持有etf还是哪个方面得个股

__ 194

作者

沪深300和中证500指数基金走起，指数比个股强已经连续3年了，而且很可能未来3年也是如此。

• __ 72

潘浩

如果是不选择lpr 还是用原来的方式 基本利率降了 是不是也降？ 还是就是锁死原来的利率 不随基本利率调？ 没看懂！

__ 134

作者

锁死，固定利率，比如你现在4.1%，那以后30年都是4.1%，不跟着基本利率波动。

• __ 85

许志宏

惊讶，瞬间回复我信息，就不翻我。。。duang一个吧

__ 120

作者

来，今晚你上去敲，大家晚安咯。美股那边我刚看了一下跌了0.6%，那明早可能会有一个小幅低开。 ____

• __ 98

中方深表遗憾

拼多多茅台这个不错，但是怎样保证茅台是真的呢 __

__ 111

作者

平台保真，你买了可以自己去验，要是买到假的保留货品，来我这里投诉。另外我纠正一下，是明天12点过后降价至2199元，不是0点。